Якщо ви плануєте жити, працювати або інвестувати в нерухомість в Іспанії, питання комунальних платежів відіграє одну з ключових ролей.
У 2026 році комунальні витрати в Іспанії залежать від регіону, типу житла, наявності Comunidad de Propietarios,
а також від того, чи проживаєте ви в країні постійно або лише періодично.
При цьому істотно відрізняється і якість комунальних послуг. Найбільше це стосується водопостачання,
електроенергії та опалення, вартість яких у 2026 році залишається головною статтею витрат для домогосподарств.
Який в Іспанії податок на нерухомість
Як і в більшості країн Європи, утримання нерухомості в Іспанії оподатковується.
Усі власники житла — як резиденти, так і нерезиденти — щороку сплачують податок на нерухомість
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Ставка IBI становить від 0,4% до 1,1% від кадастрової вартості об’єкта.
Важливо розуміти, що кадастрова вартість зазвичай у 8–15 разів нижча за реальну ринкову ціну житла,
тому фактичний податок не є критичним.
Нерезиденти, які перебувають в Іспанії менше ніж 183 дні на рік, додатково сплачують
прибутковий податок на володіння нерухомістю.
Власники об’єктів вартістю понад 700 000 € також можуть підпадати під податок на багатство.
Вартість комунальних послуг в Іспанії у 2026 році
Оплата комунальних послуг в Іспанії тісно пов’язана з поняттям
Comunidad de Propietarios — співтовариством власників житла.
У багатоквартирних будинках саме comunidad відповідає за утримання ліфтів,
під’їздів, освітлення, садів, паркінгів і спільних інженерних систем.
Власники окремих будинків (villas, chalets) зазвичай не сплачують comunidad
і оплачують лише індивідуальні комунальні послуги.
Електроенергія
Електроенергія залишається найдорожчою комунальною послугою в Іспанії.
У 2026 році середня ціна електроенергії для населення становить
0,23–0,27 € за 1 кВт·год.
Рахунок складається з двох частин:
фіксованої абонплати за підключену потужність (potencia contratada)
та змінної частини — фактичного споживання.
Абонентська плата за електропостачання становить у середньому
60–70 € на рік і списується поквартально.
Середній місячний рахунок за електроенергію у 2026 році:
70–100 €, а в літній період з кондиціонерами може перевищувати 120 €.
Водопостачання
Вода в Іспанії оплачується за прогресивною шкалою.
Перші кубометри коштують дешевше, а зі зростанням споживання тариф різко підвищується.
- перші обсяги — від 0,50 € за м³
- середній тариф — близько 1 € за м³
- у посушливих регіонах — до 2–2,5 € за м³
Середній рахунок за воду для сім’ї з 2–3 осіб у 2026 році:
30–40 € на місяць.
Газ і опалення
Централізований газ доступний переважно у великих містах.
У провінції та на узбережжі часто використовують газові балони.
Ціна газу у 2026 році:
- централізований газ — близько 0,09 € за м³
- балон 12,5 кг — 14–17 €, вистачає на 1–2 місяці
У середньому витрати на газ та гарячу воду становлять
20–40 € на місяць.
В холодних регіонах взимку опалення може коштувати до 150–200 € на місяць.
Вивіз сміття (Basura)
Вивіз сміття — це муніципальний податок.
У 2026 році він становить у середньому
150–300 € на рік залежно від міста.
Інтернет і зв’язок
Оптоволоконний інтернет у 2026 році коштує
25–50 € на місяць.
Мобільний зв’язок — ще 15–30 €.
Розрахунок загальних комунальних витрат
Для стандартної квартири площею 70–90 м² у 2026 році середні витрати виглядають так:
- електрика, вода, газ, сміття — 100–150 €
- comunidad — 50–100 €
- інтернет і зв’язок — 40–80 €
Загальна сума: 160–220 € на місяць.
3
Підписуйтесь на наш офіційний Telegram
Найактуальніші новини, допомога, інструкції.