Основні тенденції на ринку нерухомості Іспанії

Іспанський ринок нерухомості продовжує демонструвати впевнене зростання, хоча експерти прогнозують можливе уповільнення темпів у найближчі роки.

У першому кварталі 2025 року середня ціна квадратного метра житла в Іспанії зросла до €2 311, що на 11,16% більше, ніж роком раніше. З урахуванням інфляції приріст склав 8,71%. Для порівняння: у 2024 році ціни піднялися на 11,21%, а у 2023-му — на 8,16%.

За даними Банку Іспанії, у четвертому кварталі 2024 року житло подорожчало на 7,05%, а з урахуванням інфляції — на 4,58%. Середня вартість квадратного метра склала €1 972 — це найбільший стрибок з 2007 року. Національний інститут статистики (INE) повідомив про ще вищий річний приріст у 11,26% (+8,7% з поправкою на інфляцію).

Найбільше подорожчання зафіксовано в Андалусії (+13,4%), Арагоні (+13,3%) та Наваррі (+12,9%). Також високі темпи зростання спостерігаються у Валенсії, Кантабрії та Астурії — від 8,6% до 12,2%.

Цікаво, що з 2008 по 2015 рік нерухомість в Іспанії подешевшала на 36,3%, однак після цього ринок почав відновлюватися. У 2023–2024 роках ціни зросли на 12,74%, а кількість угод збільшилася на 10% — до 642 208. Крім того, на 14,5% зросла кількість нових будівельних проектів і на 7,6% — завершених об’єктів.

Економічне зростання також підтримує ринок: у 2024 році ВВП Іспанії піднявся на 3,2% завдяки стабільному споживанню та експорту послуг. На 2025 рік прогнози різняться: МВФ очікує зростання на 2,5%, Єврокомісія — на 2,3%, а Banco de España — на 2,7%.

Ринок нерухомості Іспанії зберігає позитивну динаміку, незважаючи на можливе сповільнення в майбутньому.