Іспанія планує підвищити ПДВ на короткострокову туристичну оренду житла до 21%

Уряд Іспанії анонсував новий податковий захід, який може суттєво вплинути на ринок туристичної нерухомості. Влада пропонує запровадити 21-відсотковий податок на додану вартість (ПДВ) для короткострокової оренди приватного житла туристам. Це рішення покликане боротися з глибокою житловою кризою в країні, яку значною мірою загострює масовий туризм.

Причини нововведення та можливі наслідки

Згідно з новою ініціативою, всі договори оренди терміном до 30 днів підлягатимуть ПДВ у розмірі 21%, що удвічі вище, ніж чинна ставка для готельних номерів (10%). Це рішення стало відповіддю на численні протести місцевих жителів, які дедалі гостріше відчувають нестачу доступного житла через високий попит на туристичні апартаменти. Власники нерухомості воліють короткострокову оренду, оскільки вона приносить значно більший дохід, ніж довгострокова, що поглиблює дефіцит житлового фонду для місцевих.

За даними іспанського центрального банку, дефіцит житла в країні зараз сягає близько 450 тисяч будинків. Найскладніша ситуація спостерігається на популярних серед туристів Канарських та Балеарських островах. Там майже половина нерухомості належить іноземцям або використовується виключно для короткострокової оренди, що призводить до того, що місцеві мешканці фактично не мають доступу до адекватного та доступного за ціною житла.

Критика та альтернативні пропозиції

Втім, ініціатива уряду викликала гостру критику з боку представників туристичного сектору. Асоціація власників туристичних апартаментів Барселони (Apartur) уже заявила, що вважає ставку в 21% дискримінаційною та несправедливою. Вони наполягають, що оренда приватного житла має оподатковуватися так само, як і готелі — тобто не більше ніж 10%.

Експерти туристичного ринку також висловлюють занепокоєння тим, що значне зростання податків може негативно вплинути на туристичний потік і зменшити конкурентоспроможність Іспанії як туристичного напрямку. Водночас деякі спеціалісти підтримують нововведення, вважаючи, що це необхідний крок для захисту місцевих громад від наслідків масового туризму.

Що вже робить місцева влада?

Окрім центрального уряду, до регулювання туристичного житла активно долучається і місцева влада. У низці великих міст, таких як Мадрид та Малага, вже запроваджено жорсткі обмеження на видачу нових ліцензій на туристичну оренду. У Барселоні ситуація ще суворіша — там місцева влада планує повністю заборонити туристичну оренду житла до 2028 року. Таким чином, муніципалітети прагнуть знизити соціальну напругу, спричинену надмірним туристичним навантаженням.

Контроверсійні заходи та їх наслідки

Крім того, в рамках нового законопроєкту уряд планує також запровадити інші спірні заходи, серед яких можливе оподаткування громадян країн, що не входять до ЄС, за ставками до 100% під час купівлі нерухомості, якщо ця нерухомість не стане їх основним місцем проживання. Також передбачається збільшення податків на порожнє житло, зокрема й на другі будинки.

Раніше влада Іспанії вже зробила кілька рішучих кроків у цьому напрямі. Зокрема, компанія Airbnb була змушена видалити понад 65 тисяч пропозицій оренди зі своєї платформи через порушення правил реєстрації. На думку деяких експертів, це була спроба влади знизити напругу в суспільстві через протести місцевих жителів проти надмірного туризму.

Баланс між туризмом і житловими проблемами

Перед іспанським урядом стоїть непросте завдання знайти баланс між економічною вигодою від туристичного сектору та забезпеченням доступності житла для своїх громадян. Туризм — одна з ключових галузей економіки країни, і тому будь-які радикальні зміни в його регулюванні потребують ретельного опрацювання та широкого громадського обговорення.

Тепер доля цього законопроєкту залежатиме від того, чи зможе уряд знайти компромісне рішення в парламенті, який нині є вкрай розділеним у питаннях туристичного та житлового регулювання.